广州推进非居住存量木屋改建保障性租赁住房，龙湖首个轻资产星悦荟项目开业 | 商业地产月报

上海“十四五”大都市改版都市开发计划的公布对于大都市老旧小区改建工程、传统普遍性商圈强化等有实质的推动作用，按照有所不同功能区的划定提出对应的改版目标，都市开发计划期限远景概述到2035年，具有长远的所指导普遍性。

的产品表现

（一）刘坤一新建

1、2022年1-5年底，全国高校300城后刘坤一新建发布与估值km上年外急剧下降，估值万方外价上年小幅暴跌，少于溢价率上年急剧下降

由此可知：2020年5年底-2022年5年底全国高校300城后刘坤一新建发布及估值可能会

数据库举例来说：手掌数据库CREIS（点击试产）

2022年1-5年底：全国高校300城后刘坤一新建总共发布4645万平方米，上年急剧下降42.0%，估值3908万平方米，上年急剧下降44.9%。

2022年5年底：全国高校300城后刘坤一新建总共发布1168万平方米，上年急剧下降36.4%，估值952万平方米，上年急剧下降45.7%

由此可知：2020年5年底-2022年5年底全国高校300城后刘坤一新建估值万方外价及溢价率可能会

数据库举例来说：手掌数据库CREIS（点击试产）

2022年1-5年底：全国高校300城后刘坤一新建估值万方外价为2649元/㎡，上年暴跌3.6%，少于溢价率为4.7%，上年急剧下降2.0个九成。

2022年5年底：全国高校300城后刘坤一新建估值万方外价为2011元/㎡，上年暴跌33.6%，少于溢价率为11.0%，上年升高4.4个九成。

2、各线大都市估值km上年外急剧下降，其中西段大都市增幅最大，为54.8%

由此可知：2018年-2022年5年底各线大都市刘坤一新建估值都市开发计划建筑km及上年变化趋势

由此可知：2018年-2022年5年底各线大都市刘坤一新建估值万方价及上年变化趋势

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一线大都市：2022年1-5年底，全国高校300城后中一线大都市刘坤一新建估值都市开发计划建筑km为180万平方米，上年急剧下降42.3%，估值万方外价为14623元/平方米，上年暴跌39.8%，少于溢价率为0.3%，上年升高0.2个九成。

西段大都市：2022年1-5年底，全国高校300城后中西段大都市刘坤一新建估值都市开发计划建筑km为1375万平方米，上年急剧下降54.8%，估值万方外价为3068元/平方米，上年暴跌4.6%，少于溢价率为3.6%，上年急剧下降3.8个九成。

三四线大都市：2022年1-5年底，全国高校300城后中三四线大都市刘坤一新建估值都市开发计划建筑km为2352万平方米，上年急剧下降37.1%；估值万方外价为1489元/平方米，上年暴跌6.5%；少于溢价率为9.83%，上年急剧下降0.1个九成。

（二）新房的产品：2022年1-4年底，全国高校外资上年急剧下降6.3%，新动工km上年急剧下降25.3%，经销商km上年增长速度13.1%

由此可知：2018年-2022年4年底全国高校办公用房Co金融业启用办公用房开发经营所指标分之二比

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从供货端来看：全国高校各大都市*开发启用额上年急剧下降6.3%，新动工km上年急剧下降25.3%

2022年1-4年底，全国高校各大都市开发启用额为4813亿元，上年急剧下降6.3%；各大都市开发启用额分之二不动产开发启用额比率为12.3%，较上半年同期急剧下降0.5个九成。

2022年1-4年底，全国高校各大都市新动工km为3774万平方米，上年急剧下降25.3%；各大都市新动工km分之二不动产新动工km比率为9.5%，较上半年同期增长速度0.1个九成。

从需求端来看：全国高校各大都市经销商km上年增长速度13.1%

2022年1-4年底，全国高校各大都市经销商km为3276万平方米，上年增长速度13.1%；各大都市经销商km分之二不动产经销商km比率为8.2%，较上半年同期增长速度2.5个九成。

*新房的产品部分，各大都市所指办公用房+金融业启用办公用房，所指标解释与《中国不动产统计年鉴》一致。

1、动工外资：办公用房及金融业启用办公用房动工外资外继续急剧下降

由此可知：2019年4年底-2022年4年底办公用房及金融业启用办公用房开发启用额上年变化

由此可知：2019年4年底-2022年4年底办公用房及金融业启用办公用房新动工km上年变化

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办公用房：2022年1-4年底，全国高校办公用房开发启用额为1554亿元，上年急剧下降8.2%，增幅较2022年1-3年底扩展6.6个九成。新动工km为1023万㎡，上年急剧下降19.5%，增幅较2022年1-3年底扩展15.3个九成。

金融业启用办公用房：2022年1-4年底，全国高校金融业启用办公用房开发启用额为3259亿元，上年急剧下降5.3%，增幅较2022年1-3年底扩展3.2个九成。新动工km为2751万㎡，上年急剧下降27.3%，增幅较2022年1-3年底扩展12.2个九成。

2、经销商km：办公用房及金融业启用办公用房单年底经销商km上年止增转降

由此可知：2019年4年底-2022年4年底办公用房及金融业启用办公用房经销商km上年变化

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办公用房：2022年1-4年底，全国高校办公用房经销商km为887万平方米，上年增长速度15.1%，经销商额为1104亿元，上年急剧下降5.2%，其中4年底办公用房经销商km上年止增转降，增幅为13.7%。

金融业启用办公用房：2022年1-4年底，全国高校金融业启用办公用房经销商km为2389万平方米，上年增长速度12.4%，经销商额为2334亿元，上年增长速度1.0% ，其中4年底金融业启用办公用房经销商km上年止增转降，增幅为12.1%。

（三）大宗股票交易：2022年1-5年底，手掌数据库总共追踪到各大都市大宗股票交易66笔

本表仅列示2022年5年底追踪近来，所统计的大宗股票交易物业特性不含工业及其他。

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跨国企业实时

1、K11同年进驻福建厦门，成厦门市综合型K11

近日，福建厦门五缘湾野生动物公园TOD单项金融业管理工作中标结果出炉，由东莞新艺思商务合资附属公司中标。企查查讯息显示，该中标附属公司为K11 Select Management Company Limited旗下子附属公司，这就反之亦然K11将进驻五缘湾，成厦门市综合型K11。

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手掌评论：

K11的想法是将艺术与餐饮结合，有效地解密了零售商店单一化的弊端，消费者在餐饮的同时并不需要充分欣赏到有所不同风格的收藏品。每一个K11的启用外成当地标志性的零售商店，为未来零售商店的适配工业发展提供借鉴普遍性。

2、白沙全国高校首个轻股东权益星悦又一城后单项于重庆启用

白沙两江爱加星悦又一城后是白沙全国高校首个轻股东权益星悦又一城后单项，也是白沙星悦又一城后产品线由单零售转向复合精致零售的转型之作，于5年底20日启用，启用当天招商率达99%、启用率超97%。

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手掌评论：

爱加星悦又一城后的启用，为白沙金融业轻股东权益化探索提供了全新的思路。“轻重并举”是目前不少各大都市附属公司的策略，的产品下行压力叠加霍乱制约，选择轻股东权益来进行，密切合作开发并不需要有效地减缓贷款压力。

3、昆明金牛座大悦城后轻股东权益单项同年签约

据大悦城后控股官方网易市民号，5年底30日，昆明华侨城后与大悦城后控股向东南区域附属公司同年进行谈判密切合作，双方将总共同打造昆明第3座、向东南第5座大悦城后——昆明金牛座大悦城后，昆明也由此成拥有大悦城后单项数量屈所指可数上海的第二大大都市。

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手掌评论：

不动产行业转到深度调整期，轻股东权益试运行来进行可以帮助跨国企业缓解贷款压力、降低试运行几率、优化资源配置，工业发展轻股东权益业务大体成各大都市行业总共识。“十四五”期间，附属公司将坚决“轻重并举”的金融业扩展来进行，并以轻股东权益单项工业发展为重要军事战略方向，并制定了2022年长股东权益金融业单项扩展数量不低于7个的经营开发计划，扩张覆盖面的同时持续编码器管理工作能力，引领各大都市行业健康工业发展。

本文值得一提的是于网易市民号：手掌该中心。文章内容属作者个人观点，不亦然和讯网立场。外资者据此加载，几率请自担。