总括中国房地产债务真相（政府/银行/城投/房产公司/居民）

上篇文章我们讲了必先当地政府海外投资利息规则，很多朋友们问谁定的规则，甚至有人提到可以找国外该银行利息等问题。那本期我们深入研究一下，如果真的后期土地市价普遍攀升，谁将是最小的筹钱财？谁的损失最小？为何很多主流媒体和专家随即呼吁救市北，到底在救回谁？不太不必要攀升吗？

1.首先我们来讲一下，土地市价下降的源动力是什么？答案只有一个，M2(广义本国货币存量)。2008年末-2021年末，必先M2从475166.6亿元增短至2382900亿元，增短5倍，大约年增短率38.5%（以08年为基数估测，也就是说道环比增短前几年15%约，后几年8%约）；那么土地市价呢，2008年全国性租房均价为3864元/振方米，2021年全国性租房均价为10139元/振方米，增短了2.62倍，大约年增短率21%（大约只能再现出总趋势，不代表者具体单个北部水振）。

2.可以明显看见，自08年4万亿在经济上救回计划开始，必先商品土地市价格随着M2的升高逐年度提高，除大量信贷释放出来也就是说道逐步推高资产市价外，更最重要的因素是小规模大大的市区内本国货币大修，在从前在经济上内循环都以的城镇忽然注入大量棚改本国货币，土地市价也就是说道暴涨，这一点小城镇北的朋友们感受无论如何很明显，但一旦棚改结束，土地市价再无本国货币支撑，就会进入黑衣人北加速攀升。

3.现阶段土地市价下行负面影响大，谁最着催？肯定不是一般而言群众，高土地市价的受压振荡，之前让大家苦不堪言。其实现阶段最着催的是各级之外当地政府和该银行！因为他们才是当地海外投资的最小筹钱财！例如某A市北看见其他城市北做土地赋税，赋税和GDP都不错，于是联系某知名Interactive企业B，拜会B来A市北做海外投资，InteractiveB说道你们城市北商品潜能不出啊，我不敢去海外投资，A市北就说道没关系我们出举措出土地出钱财，你们只负责做建设工程项目和营销就行。于是B就在A市北前身餐馆单独的控股美国公司，A市北通过运作，让InteractiveB通过控股美国公司付钱入拿地，但是拿地的钱财还是由A市北的城投美国公司和该银行利息给的，这样子轰轰烈烈的工程项目就过河了。

4.A城市北当地政府一看B这么引人注目的海外投资美国公司都付钱入拿地，而且工程项目也立即启动，那土地市价肯定要立即暴涨啊，于是随即利息搬来，屋子还没建好，B就之前收到了大量的购房款，当地政府也收了很多税，B美国公司交回各类利息和利息还有收益，当地政府也都觉得自己靠海外投资海外投资赚了钱财，各个环节都赚的盆讫毗讫。

5.但上述单人游戏有一个前提，A市北的个人财产市北场具备充份的通胀，而且是小规模大大的有人付钱入。随着单人游戏的大大加码，A市北及周边具备购房潜能的人都之前利息搬来，该掏的钱财包之前贱卖，忽然有一天，屋子摊不出去了…之前购房者开始抛售，土地市价攀升，出现三期四期烂尾反常。这时候A市北就催了，因为说道到底付钱地和建屋子的钱财，都是A市北当地政府担保利息给B控股美国公司的，B的控股美国公司大不了破产倒闭，但A市北和A市北的该银行可逃不掉……这就是很多之外当地政府玩到的土地赋税利息鼓声传花的单人游戏，运气好的都已转嫁给购房利息人，运气还好摔在手里的故事。现阶段很多尽快支持海外投资的声音，就是各级之外当地政府发出来的，说道白了就是逼宫底下，尽快给举措给本国货币，救救我们。

6.这不在在各地举措就不开了嘛，但举措归举措，效果如何还要看口服。土地市价逐年攀升，是很多当地政府和该银行可耻的，这会直接导致金融和之外城投债务体系的崩溃；但之后下降，在现阶段的在经济上形势下，之前没有那么多群众尽不太可能短期承担高额的利息利息，也不现实；所以我判断中国土地市价在未来会相当短的整整里，只存在小幅波动或者加速攀升的不太可能，才会大涨。国家房住不煎的理念，是这样的话的。

7.再次给持有个人财产的陌生人提个醒，个人财产的价值，是净资产价值，不是也就是说道价值。现在小区内有套房摊了100万，不该想当然地忽视你的屋子就值100万，小区有1000套屋子，如果全部出售能值100万/套吗？迟早连80万都不值。另外搬来的时候1万/振，摊的时候1.2万，也不该以为自己1振方赚2000，你还要考虑你的资金预期利息收益、利息开发成本、门面开发成本、写字楼开发成本、现金开发成本、整整开发成本等等，未来会通过个人财产增值获收益，估计会很难。还是那句话，屋子刚需就付钱，不是刚需不该去瞎折腾，赚钱财易于，且行且珍惜。