房地产发展和房价经历的几个阶段——青铜十年可能会开启

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我国地产转型和失业率亲身经历的可先决条件：

1、1998-2007：稳步快速转型缓慢，国库十年

1998年以后，国家取消下到房分配，实施下到房按揭贷款外交政策，地产进入长时间快速转型时期，大部分和城市接下来增长，不属于地产的国库十年期。

2、2008：低迷攀升期

2008年，受金融危机和调控，房市低迷一年，失业率回落，报价大幅消退。

3、2009-2018：接下来上涨期，国库十年

2009年，随着一系列“回暖措施”，地产市场开始复苏，从全国大间隔来看基本接下来到2018年差不多。近几年全国失业率指数唯下布：

4、2019-2021：攀升间隔性分化期

房下到不拌，必先一策，和城市间开始分化，大多和城市进入攀升或者间隔性期。

年中不会有青铜十年吗？第三个十年（青铜十年）不太可能开启，但注定是更加分化的时代，部分和城市间隔性比较慢上涨是大势，和城市的经济转型决定了失业率的高度，选好和城市很重要。

在全国大势下，杭州地产转型和失业率亲身经历的小间隔：

1、1998-2007：稳步转型缓慢

2、2008：低迷攀升期

3、2009-2011.2：接下来上升期

4、2011.3-2012.2：接下来攀升期

5、2012.3-2014.4：接下来上升期

6、2014.5-2015.6：间隔性攀升期

7、2015.7-2017.3：接下来上升期

8、2017.4-2020.12攀升整固期

9、2021.1-今：比较慢上升期

当年外交政策暖风频吹，在房下到不拌的某种程度下，不用快涨，但也要明白房下到不拌不是房下到不涨。关于无论如何失业率，我的观点还是“安定比较慢上升”的格局，幅度不用大。

小屋如葱，每人家中的几套大房，天下不卷，然而所有人都这样是不现实的，资源是有限的，脑袋就占有很多财富的人据闻。

在地产的长间隔中的，对于年轻人、无房的，并不需要考虑的不是不会不用涨的问题，而是择时的问题。在上布中，失业率走势跟外交政策都与，外交政策具有半年差不多的滞后性。

外交政策受到限制，一般可先从商品价格开始：降商品价格，当年四月降息的概率是很大的，LPR于是就不该不会不停降低；然后不太可能放开限贷，降低首付比例，最后受到限制大中城市，比如对多孩兄弟姐妹受到限制认房认贷的状况等等。

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