往年北京现3个百亿楼盘 中海、城建、华润居权益销售额前三

零售商销售量发挥优异，2022年实现网签销售量额120.21亿元，拥居销冠。此外，香港上市公司置地则以215.47亿元的权利总金额拥居第三，其中，2022年香港上市公司置地在成都三环内接连推出成都瑞通判、成都悦通判两个重大项目。

而从成都房东映全口径总金额排行前十名来看，据克而瑞成都粗略估计，2022年，计有6家房东映全口径销售量额取得成功200亿元。相比放任，2021年计有15家房东映全口径销售量额取得成功200亿元。

没人注意的是，以合作开发精于的成都首开，近年与诸多知名房东映开展合作。2022年，其以475.37亿元的总成绩，夺得2022年成都房东映全口径总金额前十名首位。

示意图/克而瑞成都

业内：楼价整体平拥，强压受限制举措或难实行

毫无疑问，2022年，全国房地产商业举措逐渐受限制，但是成都作为一线郊区的代表者，在举措层面并未现阶段松动，仅针对特定人群大大压抑。比如，2022年8年底4日，成都针对市区外公人买房全力支持举措实行，对购入 部分堂本重大项目规避贷款娆清算首套的优惠举措，三个堂本重大项目定向压抑“认房又认贷”；2022年8年底末，针对通州部分大公司压抑“双限”；2022年11年底，针对通州区台湖、马驹桥地区放开“双限”，也就是住房交易执行成都经济技术开发区货品住房举措有关规定。

举措上一直尚未显现出轻微的压抑，也是加剧成都2022年楼价未复苏的原因之一，进而制约了房东映的拿地信心。从目前供应端成都土地零售商的竞争既有看，比邻、香港上市公司等头部大公司，仍未形成轻微的竞争绝对优势。2022年房东映拿地情况，也将直接制约2023年的零售商走势。

据克而瑞成都粗略估计，2022年9年底成都第三装配土拍中，比邻作价约147亿元夺得大炙手可热中关村龙泉两宗紧靠和丰台大红门一宗紧靠。2022年11年底底第四装配土拍中，比邻夺得石景山外公城西紧靠。2022年，比邻在成都一共夺得8宗紧靠，在拿地数量和拿地总金额上均拥居第一。香港上市公司置地在成都土拍零售商上独立消灭丰台区纪家庙、亚林西、石景山区新首钢西北区3宗紧靠，并联合葛洲坝竞得昌平区海阳通判紧靠。此外，香港上市公司、兴创、钼联合体还摘得大兴西红门6013紧靠。由于前期所需的土地储备，也为今年的零售商开创了基础。

对于2023年，克而瑞成都分析人士显然，“拥增长”将重回首位。不过，从目前来看，随着成都楼价整体平拥，强压受限制举措不足以实行。在金融业相应周期下，大公司更应该转回的产品，巩固的产品压打造出、持续关注的产品升级迭代，在日趋加剧的金融业竞争中强化其发展绝对优势。

不过，58天等客研究院院长张波预计，2023年更佳需求入市数量较多，尤为看好以成都为代表者的一主干线热点郊区的复苏乐句。因为目前一主干线热点郊区的举措工具箱箱还有较多工具箱尚未被使用，诸如针对更佳需求在首付及利率等方面仍有较大相应空间。

羊城晚报记者 袁玲珑

编辑 杨娟娟 校对 李军

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