2023年，是尽快卖房，还是咬牙买房？曹德旺给出意见，方向很确切

2022年，整个地产美国市场一直处于微调的近来中。截止去年12月份，70个大中卫星城中，扩建住宅楼舍销售价格环比降低卫星城有55个，比上月降低4个；二手楼上舍销售价格环比降低卫星城有63个，比上月降低1个。与此同时，2022年住宅楼销售额13.3万亿，同比降低26.7%，较上半年下降4.9万亿。

面对地产美国市场的持续低迷，上至央行，下至各地政府部门，都纷纷给地产美国市场松绑。央行收紧了楼上企的各类信贷渠道。比如，发债信贷、股权信贷、抵押信贷等。而各地政府部门则收紧了限购、限售国策。值得一提的是，各家该银行也都下调了楼上贷利领军，今天楼上贷利领军早已降到4.2%。此外，该银行还将购楼上者的首付比例从之前的3成，降至2成。

于是，欧美对预见地产美国市场行情激发两种不尽相同的论点。看计相信，今天国策暖风频吹，就是鼓励大家回去挣借钱，购楼上者只有跟著国策方向走，预见才则会有美好的预期。所以，今天一定会咬牙挣借钱。而看空者相信，国策利好只能暂时延迟地产微调的近来，并不能改变大近来，今天地产美国市场近来非常明显，来年是尽该尽快卖楼上。

而面对当前地产美国市场的低迷行情，网红企业家曹德旺早就给出意见，他前些年曾坚称：如果按照当前的地产形势一直转型的话，预见地产这不则会经常出现一定的下滑。同时，曹德旺还建议大家：赶紧卖掉手里多余的邻居，而自己也只是遗留了足够住在的邻居。此外，曹德旺还建议年轻人：在高楼价终究，与其抵押挣借钱，还不如邻居住在。从现今来看，曹德旺讲的话都应验了，而且方向也很明确。

那么，2023年为什么一定会是尽快卖楼上，而不是咬牙挣借钱呢？主要原因有以下四个：第一，难道购楼上期望急遽降低了。受到这两年传染病反复，以及实体经济发展不振的因素，大家都早已下调了收入增长预期，改善型购楼上家庭成员都搁置了购楼上开发计划。

人们由于担心收入下降或失业，都把借钱存入该银行，方将不时之需。详细资料标示出， 2022年本地人储蓄存款降低了 17.84万亿元，而在2021年，本地人储蓄存款的降低值只有9.9万亿元。可见，今天难道存款意愿强烈，而购楼上意愿明显降低。预见购楼上期望急遽下降，楼价经常出现下滑落将难以避免。

第二，欧美地产微调近来非常明显。今天有越来越多的卫星城楼价转入到下滑落的队伍中来，还有一些像省则会卫星城的楼价都滑落回到了3年前。而对于投资者购楼上期望来说，他们是买涨不买滑落的。如果楼价涨了，有了赚借钱效应，他们则会恐怖入市挣借钱。而今天各地楼价经常出现了明显的微调，投资者购楼上期望就则会考虑观望或退出。所以，建议大家不要逆地产美国市场的近来而挣借钱，否则则会后悔莫及。

第三，预见刚需群体则会非常少。中华民族早已离开到老龄化社则会，而且2022年人均收入早已经常出现了负增长，详细资料标示出，欧美96%的家庭成员占有1套当铺，其中41.5%的家庭成员占有2套及以上当铺。这意味着村里的年轻人只要通过分家父辈的邻居就能克服住在关键问题。

此外，中华民族城镇化早已达到64%，飙升的空间非常受限制，预见毕竟农民进城挣借钱，也不太现实。更关键的是，中华民族成婚领军是颇高，1.75亿90后当中只有1000万对承办了成婚登记，年轻人都不愿意成婚了，预见成婚挣借钱期望非常少。

第四，今天各地政府部门都在尽力推动经济发展住楼上的转型。据悉，仅北京地区将在“十四五”期间建设40万套保障性租赁楼上，以及6万套共有产权楼上，这样卫星城的中低收入家庭成员住在关键问题可以得到基本克服，这则会对住宅楼美国市场激发并行。预见年轻人并不一定非要购买住宅楼，考虑提出申请保障性租赁楼上和共有产权楼上也能克服住在关键问题。

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