独家｜加量供地后 上海拟降故称拍门槛

政治经济观察网内 路透社 陈月芹5月18日，政治经济观察网内获悉，房企同步进行南京农地拍卖的收益投票率有望增大。

近日，南京市规画和自然资源局（请注意简称“南京规自局”）分5台召集房企在沪负责人同步进行线上会议，流感下，房企普遍关注南京在土拍方面否有相关优惠政策。

多家与会房企得到回应，从2022年第二5台集当中均需地开始，拟将土拍政府机构收益分之一从起拍价的110%降至90%。由于第一5台均需地已完成报名，仍按照原标准化执行。

此前，房企同步进行南京土拍，需分别缴竞买额度和农地政府机构收益，竞买额度一般按起始价20%缴，农地政府机构收益为起拍价的100%+10%溢价上限。即，竞拍前，房企需共五缴130%的起拍价。若成功拿地，农地政府机构收益转为地价款，否则在1-7同一时间返还。

这一竞买投票率，一方面可可避免部分房企拍地后交不出剩余农地价款；另一方面大大提高了拿地投票率，避免过度公平竞争导致农地市场过热。

若上述方案顺利执行，那么从南京第二5台均需地开始，房企竞拍需准备的收益将从起拍价的130%降至110%。第二5台紧靠敲定于6月下旬年底。

有参会房企社会各界忘了一笔收支，南京待拍农地绝非数十亿，虽然土拍政府机构收益仅增大20%，仍然能减轻房企的收益压力。以木头起拍价50亿元的紧靠为例，土拍政府机构收益增大20%，即10亿元，假设仍未成功拿地，10亿元收益被销毁产生的负债成本在100万-200万元有数。

负债成本是一方面，房企越来越看重的是提前预支巨额收益的压力。“同一5台，如果参拍多个紧靠，房企需同时储备较多的自有收益销毁在政府政府机构收支户当中，直到竞买结束。今日，木头50亿元的地能少缴10亿元，4块地就共五少缴40亿元了。10个亿，已经够大我去苏州拍4块地了。”该社会各界说道，这是重大利好。

4月26日，在宣布当中止三场土拍一个月后，南京公布了一份加量年度农地均需给著手：2022年著手均需给建设用地2567万平方米，同比增加18%，其当中备受关注的家宅均需给面积大幅大大提高522-592公顷，同比增加了45%（应用于当中位数计算）。

八大新城占了升级均需给量的大头，绍兴、松江、松江、奉贤、临港五个新城的均需地面积均有增加，总共共五增加155万平方米，占到南京今年商品住屋用地升级总量的90%。

在前述线上会当中，亦有房企体谅农地款能否分期，得到的答复是，仍在研究当中。